よくある質問

よくある質問

よくある質問をまとめてみました。

■不動産屋さんの物件情報って、どこも同じなの?

それをご説明するのにあまり一般の方に知られていない不動産屋さんの仕組みを図で作成してみました。                          

【レインズ】
正規の宅建免許を受けた不動産屋さんなら、利用出来る不動産屋さん専用のサイト。不動産屋さんしか見ることが出来ない。

  1. 大家さんは、お部屋に空きが出ますと、管理をお願いしている不動産屋さんに入居者募集をお願いします。
  2. 入居者募集をお願いされた不動産屋さんは、レインズにお部屋情報を掲載して、他の不動産屋さんに情報を提供します。
  3. 多くの不動産屋さんは、このレインズを検索し、新しい情報をスーモやホームズなどのポータルサイトに掲載し、お客様のお問合せを頂く。

という流れになります。
そういう理由で、不動産屋さんの物件情報は、基本的にレインズに登録されるため、同じ情報ということになります。


 

■どこも同じ情報なら、渋谷の不動産屋さんで浜松町の物件を探してもらえるってこと?

はい、そうです。
上記のレインズで検索して、レインズに登録した不動産屋さんに空き確認をして、ご紹介、案内、申込可能です。

ただし、あくまで情報を出せる。というだけです。

例えば、近くのスーパーは何時まで営業しているのか、この辺りの夜の帰り道は明るいかどうか、一人で気軽に入れる飲み屋さんはあるかなど、その地域の情報は、レインズには載っていません。

また、違うエリアからの案内になりますと、レインズだけの情報を頼りに不動産屋さんが紹介しますので、契約内容まで把握しておりません。中には、契約前になって、契約書に少し変な内容が盛り込まれていたり、契約内容を確認させてもらえず、契約金を振り込ます大家さんもいらっしゃいます。そういった細かい情報は、何度もやり取りしているからこそ蓄積している地元ならではのノウハウだと思います。

そういう意味でやっぱり住みたいエリアが決まったなら、そのエリアの不動産屋さんに行くのがベストだと思います。
ただ、希望エリアの不動産屋でも新人さんが担当になってしまうと、質問しても分からないの一辺倒。。

浜松町不動産なら、その心配はございません!
エリア経験8年以上のスタッフが対応させて頂きます。融通の利かない貸主の把握、入居審査の通りやすい管理会社など長年培ったノウハウ、情報を最大限
に生かし、お部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。

■契約金の見積もりがほしいんですが?

もちろん、大丈夫です。
敷金礼金なしの物件でも保証会社利用必須であったり、24時間サポート費など組み込まれ、意外とお高い金額になったりします。
いくつか物件指定頂ければ、比較出来るよう下記のようなフォームでお送りさせて頂きます。
 

※見積書イメージ(画像クリックで大きく表示されます。)